1. 既に返済が遅れている方
2. 返済が困難または困難になりそうな方
3. 裁判所から競売通知書が届いた方
4. 離婚するので家を売却したい方
5. このまま住み続けたい方

任意売却のメリット

1. 資金が手元に残り、引越し代金や当面の生活費も確保が可能 金融機関との話し合い次第で「売却金額の一部を残すことも可能」となります。またその資金で、その後の生活再建がしやすくなります。
   引越しするにあたって、引越し費用の一部を売却代金の中から控除してもらえる場合があり、金銭的負担が軽減されます。
   ただし、競売に比べ短期間で引越しをしなければなりません。
   ※引越し先も当センターの関連会社が手配しますのでご安心下さい。
2. 市場価格に近い金額で売却できる もちろん価格に納得した上で売却ができます。
3. 持ち出し金の負担がない 通常、不動産売却には登記料や仲介手数料など売買価格の3～5％程度の諸経費がかかりますが、任意売却の場合は、自宅を売却した売買代金から精算されるので、ご相談者様の持ち出し負担はありません。
4. 公表される心配がない 一般の不動産売却と同じ販売活動を行うため、周囲には住宅ローンや滞納したことが知られることなく、自宅を売却することができます。
5. このまま住み続ける方法がある 今お住まいのご自宅を「賃貸」という形で住み続けていただく方法やローンの組み換え等で可能な場合があります。
   

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競売のデメリット

1. 資金が手元に残らない 売却された代金は全て金融機関等の債権者への支払いになるため、手元に残ることはなく、その他にかかってくる諸費用は全てご自身の負担となります。
2. 市場価格よりも安い価格で売却されてしまう 入札開始時の設定が低いため、どうしても市場価格の7～8割程度で落札されることが多くなります。
3. 立ち退きトラブルが発生する 競売で落札した人に異議申し立てをすることは出来ません。
   また、立ち退き料がもらえると思われている方もいらっしゃるようですが、落札した人に立ち退き料を支払う義務はありません。
4. 近所に競売物件になっていることが知られてしまう 競売になれば「公告」という形で、裁判所やインターネット等で競売物件として、ご自宅の情報が公表されてしまいます。
5. 自己破産しない限り残った債務の支払義務が残り、その交渉などはご自身で行わなければならない 競売になっても債務は残り、その残った債務の交渉などをご自身で行わなければなりません。
   知識のない方の交渉では、柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。

物件や借入れ状況にもよるため、全ての方が出来るとは言い切れません。

任意売却が出来る期間もあります。
「もう少し様子を見てみる」と思っているうちに滞納が進み、競売手続きが開始されてしまったケースもありますので、お早めにご相談ください。

また、任意売却が出来るのは「所有者」の方に限ります。
ご家族や親族からのご相談からのご相談も可能ですが、所有者の方以外は任意売却ができません。
なお連帯保証人がいる場合には、連帯保証人の同意も必要になります。